香港传出大消息，许家印的“中国恒大中心”更名了。

(资料图片仅供参考)

作者 | 老高

来源 | 投资家

香港传出大消息，许家印的“中国恒大中心”更名了。

投资家网获悉，马云旗下港股上市公司云锋金融发布公告称，“主要营业地点之大厦名称由中国恒大中心更改为万通保险中心。”这或意味着，许家印失去了自己心心念念的香港总部大楼。2015 年，身披高光的许家印气晕李嘉诚以125 亿港元“天价”从华人置业手中购入“美国万通大厦”更名“中国恒大中心”，创下当时香港最大金额商厦买卖的最高纪录。

“中国恒大中心”的出现，标志着许家印正带领恒大进军全球。然而，时光流转，随着恒大爆发债务危机，“中国恒大中心”也从国际地标变成烫手山芋。去年，麻烦缠身的许家印要以90 亿港元“低价”出售此楼，李嘉诚旗下长实赶来“捡漏”，可惜无疾而终。如今，“中国恒大中心”更名“万通保险中心”，许家印又丢掉了一个烫手山芋？

一

四面楚歌的恒大与许家印，再次遇到贵人？

这个世界总有一些“神奇”的事。“下周回国”贾跃亭，美国造车“掉腰子”总能拿到融资，FF 刚宣布新车上线，收割完美国富豪，马上延迟交付，贾跃亭还想融资3 亿美元，“不给美元，就不造车。”大洋彼岸，许家印负债累累、公司“老赖”，却有办法“解套”。

二人一西一东，遥海相望、各有千秋。与贾跃亭丢下乐视债务跑到美国不同，许家印在国内的“锅”显然更大，恒大总负债1.898 万亿元，堪称房地产负债的“天花板”。

为了想办法“解套”，许家印今年就没闲过，他先用恒大“自救方案”拖延时间，把债务隐患“摆烂”债权人，紧接着，将资不抵债边缘的恒大汽车弄成了城市的“心头好”。

根据恒大此前发布的公告显示，恒大汽车总资产595.21 亿元，总负债达到588.3 亿元，仿佛“下一个恒大”。按说，这样的“垃圾资产”基本上没什么故事可讲了。

许家印却用“债务转移与转移债务”的手法，让恒大汽车大瘦身，把公司非新能源汽车业务打包到一起，恒大接盘。信息披露，恒大拟以2 元价格收购恒大汽车旗下47 个项目。交易完成后，恒大承接了247 亿元负债，而恒大汽车继续经营与新能源造车有关的业务。

别看这么一个细微操作，恒大汽车得救，总负债降至341 亿元，又从“垃圾资产”升级为负债率远低于比亚迪等车企的“优质资产”，顺利拿到了天津滨海新区的“橄榄枝”。

乘着天津大力扶持新能源造车产业的东风，停产的恒大汽车，复产了。

恒驰汽车总裁刘永灼兴奋且充满信心的说，“将全力加快恒驰5 的生产及交付，持续推进后续车型的研发生产，将企业做大做强，为滨海新区乃至天津的经济发展作出应有贡献。”

至于恒驰5 什么时候交付，恒大汽车故事该怎么讲？对许家印来说没那么着急，他心中“两块大石头”总算落下一块，“优质资产”堵住了债权人的嘴，给它们赚回钱的“希望”。

下面就是“另一块大石头”何时落下？

二

这块大石头便是，差点掀翻许家印的房地产。

许家印一战成名靠房地产，败走麦城也离不开房地产。

许家印的创业过程就不多说了，他与王健林路径有些相似，看到房地产市场的赚钱空间，放下一切，积极投身改变人生轨迹的巨富事业。2007 年，是房地产大亨崛起的关键之年，亦是中国楼市的辉煌起点，比较有代表性的事件是，“各大房企都在疯狂拿地”。

碧桂园杨国强拿地养出一个中国女首富杨惠妍，许家印不甘寂寞，恒大同年新增约4000 万平方米的土地储备，这个数据是之前总量的7 倍。疯狂拿地自然要爆炒、卖楼，于是在万达、碧桂园、恒大等知名房企的推动下，房地产经历了2007 至2017 的十年繁荣。

2017 年，房地产属性重新定调“房子不是用来炒的”，万达、碧桂园率先阵痛，把“1 个亿当小目标”的王健林低调起来，许家印依旧高调，他用矿泉水吸引了媒体视线。

成立4 年的恒大冰泉以165 亿元品牌价值被媒体称赞，誉为“成长速度最快的矿泉水品牌”。那时候，许家印专心卖水，他想到了造车，没想好造车的故事怎么讲下去。

如果一切顺利恒大冰泉等于恒大汽车。当然， 许家印搞恒大冰泉是想转移债务风险，他忽悠了马云。“罗马不是一天建成的”，恒大债务问题不是一天攒出来的。数据显示， 2007 年，恒大地产的资产负债率达到95% ，与恒大疯狂拿地相互对应，杠杆效应刺激了债务规模。

房地产市场持续疯狂，房企债务问题就不是问题，可一旦由热转冷，债务风险便接踵而至， 许家印前瞻性很强，他善于发现“商机与危机”，搞出矿泉水分散风险，把“烂尾楼”改造成工厂，一切顺理成章，矿泉水空间大，卖水能卖出千亿市值龙头与中国首富。

但钟睒睒基本拿下了国内瓶装矿泉水绝大部分市占率，许家印白砸60 亿元广告费，恒大冰泉巨亏40 亿元惨淡离场，亏损酿成的窟窿反噬恒大，媒体把话题对准许家印。

“恒大债务暴雷了。”

三

大石头房地产，压得许家印浑身不舒服。

他多次意图卖楼，一方面“解套”，一方面为新故事铺垫、筹备资金。

“中国恒大中心”就是许家印的重要资产。当年，他意气风发，要带领恒大进军全球，决定在“全球房价第一”、金融业发达的香港建立总部大楼，拥抱资本，和四大豪门华山论剑。

许家印闻之香港老牌房企华人置业有个占地2138.8 平方米，总建筑面积32090.9 平方米，楼高94.85 米，总计26 层的优质楼宇“美国万通大厦”，许家印二话不说，展现他决心入主香港的豪气，以125 亿港元“天价”从华人置业手中购入“美国万通大厦”。

传闻，李嘉诚得知消息很生气，他曾想购得此房产，许家印捷足先登，拿下“美国万通大厦”更名“中国恒大中心”， 该交易当时创下香港最大金额商厦买卖的最高纪录。

125 亿港元“天价”买楼，许家印在香港光芒万丈，“中国恒大中心”代表了恒大的野心，下一步“全球中心”，结局是“下一步很遥远”，许家印的心思投向了恒大汽车。

他心心念念与房地产有关的一切，让恒大暴雷，许家印转变想法要尽快丢掉那些烫手山芋。去年，许家印以90 亿港元“低价”贱卖“中国恒大中心”，李嘉诚旗下长实赶来“捡漏”，可惜因债务问题无疾而终，给“中国恒大中心”的未来，画出一个问号。

马云旗下云锋金融的一则公告，像是“雪中送炭”。

云锋金融称，“主要营业地点之大厦名称由中国恒大中心更改为万通保险中心。”该消息很快引起轩然大波，“马云接盘许家印”，他心中的大石头要落下了？众所周知，马云与许家印关系不错，他俩一同搞了恒大冰泉，一起到球场看球，马云帮他似乎“情理之中”。

不过，就在刚刚，云锋金融在官网发布澄清消息称，“公司及公司非全资附属公司万通保险从未购入万通保险中心任何业权。万通保险早在2000 年起已租用万通保险中心，由于万通保险为万通保险中心的主要租户，经与大厦业主公平协商后，同意将大厦名称由中国恒大中心更改为万通保险中心。”也就是说，云锋金融否认接盘许家印的资产。

换句话说，“中国恒大中心”可能早就烂尾了，马云被忽悠过，不想再背“锅”，许家印花的125 亿港元打了水漂。现在，他只能靠“一个月交付超1000 辆”的恒大汽车翻身了。